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融資擔保
商品房預告登記抵押的法律性質存在的常見認識
發表于 2018-11-08 瀏覽:
文章導讀:企業及個人將尚未取得產權證的預售商品房向金融機構申請抵押貸款,并進行抵押權預告登記。此種抵押權預告登記并非現實的抵押權登記,而是將來發生抵押權登記的請求權。有的金...
對商品房預告登記抵押的法律性質存在認識偏差
 

 
    企業及個人將尚未取得產權證的預售商品房向金融機構申請抵押貸款,并進行抵押權預告登記。此種抵押權預告登記并非現實的抵押權登記,而是將來發生抵押權登記的請求權。有的金融機構對抵押權預告登記的性質認識上存在偏差,未能意識到其中潛藏的風險。
如在甲銀行與乙房地產公司、陳某保證合同糾紛一案中,乙公司與陳某虛構房屋買賣合同關系,辦理了房屋買賣預告登記,由陳某出面與甲銀行簽訂貸款抵押合同,并辦理了房屋抵押預告登記,實際由乙公司用款并還款。后乙公司提前歸還剩余借款,將款項打入陳某還款賬戶,但被陳某劃走,由此引發糾紛。經法院判決,房屋買賣合同被確認無效,由陳某歸還甲銀行借款本金及利息。后甲銀行又起訴請求乙公司承擔連帶清償責任,同時要求在抵押物處分時享有優先受償權。法院最終認定銀行作為系爭房屋抵押權預告登記的權利人,享有的是當抵押登記條件成就或約定期限屆滿時對系爭房屋辦理抵押權登記的請求權,并可排他性地對抗他人針對系爭房屋的處分,但并非對系爭房屋享有現實抵押權,故對甲銀行要求行使系爭房屋抵押權的訴請不予支持。
 
建議:
1、應正確理解預售商品房抵押權預告登記的性質和效力,在借款人因客觀原因無法辦理房屋產證或故意不辦產證時,借款人或擔保存在無法實現抵押權的或有風險;
2、針對此種風險,可采取相應措施對借款安全進行?;?,如要求房產商在辦理真正的抵押權登記之前提供階段性擔保。

關鍵詞 :融資擔保,北京融資公司,商品房預告登記抵押
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